Paskola antram būstui: sąlygos, mokesčiai ir ką reikia žinoti?
Antrasis būstas – investicija, poilsio namai ar artimojo gyvenamoji vieta. Nesvarbu kokia priežastis, antrojo būsto finansavimas veikia kitaip nei pirmojo. Bankai taiko griežtesnes sąlygas ir aukštesnius reikalavimus.
Kuo skiriasi antrojo būsto paskola nuo pirmojo?
- Didesnis pradinis įnašas: dažniausiai 20–30% (pirmajam gali pakakti 15%)
- Aukštesnė palūkanų marža: bankai imtų 0,2–0,5% aukštesnę maržą
- Griežtesnis pajamų vertinimas: turi pakakti pajamų abiem paskolom
- NT mokestis: antrasis būstas gali pereiti apmokestinimo ribą
Skolos ir pajamų santykis (DTI)
Bankai tikrina, ar visos jūsų mėnesinės skolų įmokos neviršija 40–50% pajamų. Jei jau turite pirmojo būsto paskolą, antroji turi tilpti į likusį „langą”. Pavyzdys: jei uždirba 3 000 €, maksimalios visos skolų įmokos ~1 200–1 500 €.
Mokestiniai aspektai
NT mokestis
Jei bendras jūsų nekilnojamojo turto kadastrinė vertė viršija 220 000 €, nuo viršijančios dalies mokamas 0,5% NT mokestis per metus.
Nuomos pajamų apmokestinimas
Jei antruoju būstu ketinate uždirbi iš nuomos – pajamos apmokestinamos 15% GPM. Galima atskaityti su NT susijusias išlaidas (paskolos palūkanos, draudimas, remontas).
Ar verta imti paskolą antram būstui kaip investicijai?
Skaičiuokite: ar nuomos pajamos padengs hipoteką + mokesčius + išlaikymo išlaidas? 2026 metais Vilniuje nuomos pajamingumas (bruto) – 4–6%. Atėmus GPM ir išlaidas, grynasis pajamingumas ~2–4%. Tai nėra bloga investicija, bet ir ne stebuklinga.
Kaip padidinti patvirtinimo tikimybę?
- Didesnis pradinis įnašas (30%+) žymiai palengvina patvirtinimą
- Nuomos pajamų įtraukimas (kai kurie bankai priima 70–80% planuojamos nuomos kaip pajamas)
- Pirmojo būsto paskola gerai grąžinama – gera mokėjimų istorija
- Prašykite to paties banko, kuriame jau turite paskolą – dažnai palankesnės sąlygos
