Paskola sodo namui: kaip gauti ir kuo skiriasi nuo įprastos būsto paskolos?
Sodo namas – tai alternatyva, kurią vis daugiau lietuvių renkasi kaip pagrindinę gyvenamąją vietą arba atostogų būstą. Tačiau finansavimas sodo namui skiriasi nuo įprastos hipotekos – bankai į šį turtą žiūri atsargiau.
Kuo sodo namas skiriasi teisiniu požiūriu?
Sodo namas dažnai stovi ant žemės sklypo, kurio paskirtis – sodininkystė, o ne nuolatinis gyvenimas. Tai reiškia, kad tokie namai gali neturėti statybos leidimo arba neatitikti nuolatinio gyvenamojo namo reikalavimų. Bankai tai vertina kaip papildomą riziką.
Finansavimo galimybės sodo namui
1. Vartojimo paskola
Paprasčiausia galimybė – vartojimo paskola iki 40 000 €. Nereikia įkeisti turto, bet palūkanos aukštesnės (BVKKMN 7–15%). Tinka mažesniam sodo namui ar rekonstrukcijai.
2. Hipoteka (jei tinka sąlygos)
Kai kurie bankai teikia hipoteką sodo namui, jei:
- Sklypas yra tinkamas statybai arba namas yra įregistruotas kaip gyvenamasis
- Namas atitinka techninės apskaitos reikalavimus
- Yra aiški teisė į žemę (nuosavybė ar ilgalaikė nuoma)
3. Paskola NT užstatu
Jei turite kitą nekilnojamąjį turtą (butą, namą), galite jį įkeisti ir gauti paskolą sodo namui įsigyti ar statyti. Palūkanos žymiai mažesnės nei vartojimo paskolai.
4. Kredito unija
Kredito unijos kartais lankstesnės vertindamos nestandartinius objektus. Verta paklausti vietinės unijos.
Kokie dokumentai reikalingi?
- Sklypo ir namo nuosavybės dokumentai
- Kadastro byla arba techninė dokumentacija
- Žemės paskirties dokumentas
- Planuojamos rekonstrukcijos ar statybos projektas (jei taikoma)
Patarimas: įregistruokite namą prieš kreipiantis
Jei sodo namas dar neregistruotas Nekilnojamojo turto registre – tai pirmas žingsnis. Registruotas turtas žymiai padidina galimybes gauti finansavimą palankesnėmis sąlygomis.
Žemės paskirties keitimas
Jei planuojate sodo sodybos žemę paversti namų valda – kreipkitės į savivaldybę. Paskirties pakeitimas leidžia vėliau gauti įprastą hipoteką daug geresnėmis sąlygomis.
